二手房优势仍在

　“二手房有二手房特定的客户群”，中美家房产有关负责人也告诉记者，“近期不少楼盘都推出了大幅度的促销活动，这是导致一二手房出现价格‘倒挂’的原因之一，但这种现象是暂时的。”部分2006年拿的土地，由于地价较低，因此开发商敢于采用一些促销式的营销手段，但2006年底和2007年所拍卖的土地，地价都较高，有部分地块楼面价都已经达到目前同区域二手房源的均价，当这部分土地推出市场时，价格肯定比二手房要高。到了下半年，随着这部分楼盘的推出，价格和现房的优势，将会使二手房市场出现一个小高潮。

　“倒挂”标志市场成熟

　一二手房价格“倒挂”现象，其实不是什么新鲜事，在美国等二手房市场相当成熟的地方，都曾经发生过，而早在2005年，上海就已出现了价格“倒挂”，业内人士分析认为，二手房市场交易越活跃的地区，越易出现倒挂现象，这是市场成熟的表现。

　“一二手房市场价格倒挂，是宏观调控发挥作用、市场冷却的信号。”高岩说，这表示，房价上涨的势头已经得到了有效遏制，投资和投机购房受到打击，市场趋于理性，价格机制开始成熟和稳定。然而，目前这种现象还处在个别和局部阶段，没有形成全面的态势。“发达国家一二手房的市场交易比例应该达到1∶5，然而福州去年为5.2∶4.8，今年预计将达到4∶6，还远远赶不上成熟市场。”郑爱新说，福州的二手房市场才刚刚起步，并有很大的发展空间。“一个成熟的、理性的和良性发展的市场的建立需要时日，价格‘倒挂’只是一个信号。”