持有环节成本转嫁

　其实，有购房者认为二手房价格比新房要高，其主要原因还是由于首付。目前市场上新开的楼盘，首付基本都较低，甚至有些开发商为了销售，以“代垫部分首付”的营销手段吸引购房者，但对于二手房来说，购房者除了要支付30％的首付外，还需要缴纳由卖方转嫁的税费和差额款等，自然让不少购房者觉得“吃不消”。

　“事实上二手房并不比新房贵。”阳光家园总经理高岩介绍，“二手房缴纳的钱，主要分为了两块，一块是在首付阶段所需支付的税费、首付款等，另一块就是银行的贷款，然而，一手房除了首付和银行贷款外，在交房阶段还需支付公共维修基金、契税，办理产权证时，同样也要支付一部分的费用。总体计算来看，费用其实差不多。”

　后市

　一二手房价格“倒挂”的现象，是否会造成二手房客户流失，而转为购买新房呢？对此问题，郑爱新表示并不担心。“在现在的市场上，二手房购买者主要为自住型客户，包括次新房在内的二手房，有着现房、好地段、成熟配套等优势，对他们很有吸引力。”