分析

　局部“倒挂”是正常现象

　“客观地说，在局部区域或个别楼盘，的确存在价格‘倒挂’的现象，但这种现象是正常的。”双安房产总经理郑爱新说。评判一套房子的价格，不仅要看楼盘品质、新旧程度，地段、社区配套也是关键因素。因此，相较新盘来说，成熟社区中的二手房源，有着其无可比拟的优势，自然价格也会略高。

　从出现价格“倒挂”的区域分析不难发现，价格较高的二手房源大多社区完善、配套齐全，并有着较为良好的生活品质。以北京金山为例，社区内环境良好、有位于金山大桥附近的交通优势，生活配套齐全，这样的房源自然成为了不少二手房购买者眼中的“香饽饽”。

　“部分特定区域的二手房源需求量大，而可售二手房源的稀缺性也使其价格上涨，高于同区域的新盘房源。”阳光家园房产金山店有关负责人表示。而尽管这部分二手房源价格较高，但依然受到了不少客户的喜爱，“有的时候，一套房源一天内的带看量可以达到4组左右。”

　次新房优势提升价值

　“局部区域的价格‘倒挂’现象，其实多发生于次新房与期房之间，与新盘品质相当，又有现房的优势，次新房价格更高一些也不足为奇。”朝阳房产总经理刘强说。

　在大部分人的概念中，二手房一般指一些旧房，因此不少人认为二手房一定比新房便宜，但随着市场的发展，二手房的概念已经发生了很大变化。“在现在的市场上，次新房的数量已经越来越多，它们与新盘房源的品质相当，又有着较为完善的社区和配套，又可马上入住，不用像买新盘一样需要等一年以上的时间。”刘强说，次新房自身所具有的独特优势，受到了市场上大部分二手房购买者的喜爱，特别是在新区，在二手房交易中，有70％以上的客户，购买的都是次新房产品。