Ｎ福州大学房地产研究所 王阿忠博士 刘杰聪   海峡都市报《房产周刊》编辑部

　2008年3月，福州市二手房成交量依旧低位徘徊，比起“乍暖还寒”的2月份来，成交量有一定的回升，但略低于1月份的成交量。成交量的初步回升，给市场添加了一丝春意，使低迷的市场增强了信心。无论从价量分析还是成交的户型上看，因持续的市场观望气氛而被抑制的刚性需求可能已经开始得到缓慢的释放。

　【指数分析】 指数持续上涨

　3月份福州二手住宅价格指数延续了1、2月份的上涨态势，涨幅略微上升。从表１可以看出，今年3月份福州二手住宅价格指数为1065，环比涨幅为0.52%，较２月份0.46%的涨幅有所上升。从数据上可以看出，自去年“金九银十”之后，二手价格指数一度跌入谷底，进入２０08年第一季度，二手价格指数一直保持上涨的态势，且环比涨幅越来越大，指数在一季度末达到了1065，比2007年10月份还多出3个点，达到历史最高。

　在一季度市场走向不明确、观望气氛浓烈的情况下，二手价格指数仍然保持上涨，证明在高风险的市场环境“剥离”了投资投机性需求之后，福州市二手房市场的自住性的刚性需求依然是存在的。

　【价量分析】刚性需求显现

　如表1所示，3月份福州二手住宅成交面积为7.19万m2，比2月份增加了1.36万m2。从图1我们还可以看出，自2007年11月福州市二手房交易量跌入谷底后，就一直处于低位徘徊之中。２月份更是由于春节长假等因素的影响，成交量只有5.83万m2。长假后3月份成交量也没见多大的起色，说明该成交已经反映目前市场交易和需求实际，是一种理性的回归。

　另外，大量优质的房源进入市场也是促成3月份成交量略微上升的另一个重要原因。看到市场现状，卖家的心态也开始理性化，他们更愿意从较实际的角度来界定房子的价格，以求将房子尽快卖出去，盘活手中的资金。在这种情况下，大量性价比较高的房源开始入市，为购房者提供了较大的选择空间，购房成功率也比较高。