其次，今年房价还会出现普遍性的大涨吗？笔者认为可能性不大。

　在博鳌论坛上，就连房地产市场上的“死多头”任志强先生，也在房价今年大涨前面加上了一个基本条件：即只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速。

　然而，任先生关于房价大涨的前提假设今年很可能得不到满足。高盛等投行对2008年经济增长的预期是10%左右，2009年经济增长率的预期进一步下降为9.5%。这意味着，中国经济增长的此轮峰值或许已经过去。

　就宏观调控政策而言，影响房价的主要因素是货币政策的紧缩，而不是经济适用房的推出。央行最近表示，紧缩调控的效力已经初步显现，并仍未有放松的必要。与此同时，笔者认为，紧缩政策对房地产市场的影响效力也已初步显现。有数据显示，排名前13家的开发商，经营活动产生的现金流净额只有2家为正，11家为负。

　对准备近两年购房的大多数人而言，这些信号是比经济适用房推出更值得期待的利好。

共2页: 上一页 [1] 2 下一页