收山前“最后一搏”？

　谈到当前这股“静悄悄的小盘潮”，业内人士普遍表示，这跟近段时间以来房地产市场的“气候”有很大关系。尽管当前楼市低迷，福州许多楼盘以“返送”等方式促销，但并没有明确降价，一些中小开发商想趁当前价格仍在高位时将产品推向市场。

　“如今在市中心拿地的门槛相对高，实力较弱的开发商根本无法接手。随着竞争的进一步加剧，中小公司压力增大。我相信未来的福州房地产市场会进入‘寡头时代’。”福建中庚集团企划部一位策划人员表示，近期市中心小盘频出，正是部分中小开发商“收手”前的“最后一战”。

　事实上，“寡头时代”这一说法，在过去的一年里被一再提及。随这个词一同出现的，往往是中小企业的“出局”或“并购”。据了解，仅2008年1月份，万科集团就耗资26亿元并购了4个项目；而在2006年和2007年，万科仅并购了3个项目。2008年，在不少地产大鳄眼中，已是一个不折不扣的“并购年”。

　“在过去的两年里，万科相继进入厦门、福州。面对这样的压力，中小开发商纷纷呈现出或重组或合并或退市的复杂心态，这种行业情绪成了推动大量中小企业‘外逃’或者‘收手’的重要因素。”业内人士表示。

　除了地产大鳄的进逼，中小开发商自身的经营也无以为继。江映辉介绍说，以往开发商的资金来源主要有银行贷款及项目预售金两个渠道。2007年底，国家已明确放出实行从紧货币政策的信号，银行缩紧银根，面向房地产业的资金也主要向大型企业倾斜。而此前“39号令”的出台，使得开发商拿地必须用“真金白银”，中小开发商实力有限，“许多企业被迫出局或者转战他处。”

　“我们公司是‘项目公司’。”世纪豪门楼盘售楼部的林经理表示，目前该公司在福州仅“世纪豪门”这个项目，销售完成后，他们会依据市场形势再做打算，很有可能转战他处。台江区 “半岛国际”的一位售楼人员则坦言，该项目是开发商的“收手”之作。

　“目前这批有盘的中小开发商面临的压力很大。”江映辉表示，许多中小开发商当初是通过拍得一两块地取得了福州“战场”的“入场券”，如今只得无奈地走向“退场口”。

　对于是否退市，中庚集团策划部上述人员表示，“会基于市场表现来考虑这个问题。” 他透露，接下来该公司会将主要拿地计划转向三、四线城市。

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