市区小盘争相上市

　今年１月，福州市中心的“武夷绿洲”、“升辉现代花园”、群升国际小户型项目“荣域新天地”对外公开；与此同时，来自福州房地产联合信息网的最新资料显示，今年1月份取得预售许可证的12个商品住宅类楼盘项目中，包括柒星佳寓、融凤江滨、银座金尊、日出印象、龙庭居、世纪豪门等6个位于市中心的小项目。福州市区的楼市迎来了久违的“热闹”。

　相比之下，去年同期福州市取得预售许可证的项目同样有12个，其中位于市中心的小项目，仅鼓楼区六一中路的“金泉春晓”及八一七路的一个旧城改造项目。而去年最后三个月，福州市每个月取得预售许可证的项目同样有12个以上，但市中心小盘推出的速度仅为每月一个，分别是10月推出的“缇香水岸”、11月的“茶亭8号”以及12月的“鑫梦圆”。

　那么，近来市中心小盘扎堆亮相，是纯属偶然还是有意为之呢？据了解，按照正常建设速度，一个项目从拿地到建成，再到开盘，需要1－2年时间。然而今年初新开盘或拟定开盘的这些小盘项目，其开发商拿到地的时间早晚不一，却都选择于近日公开销售或走在“准备公开的路上”。

　位于古田路与五一路交叉路口的世纪豪门项目原本是一栋烂尾楼，该项目一内部人员向记者透露，该楼盘早在2005年10月就由现任开发商接手，但直到2008年1月31日才开盘。

　位于福州广达路金源广场旁的正祥尊园，同样也是“赶早不如赶巧”。“这块地完成拆迁已经有三四年了。”旁边沙县小吃店的老板表示，自己去年５月刚到这里开店时，这个楼盘还没有动工的迹象。附近一水果店老板则告诉记者，去年冬天以来，该工程“长得特别快”。正祥集团总裁江映辉对此解释说，该地块确实是在2005年就拿到，但在运作过程中经历了许多波折，延误了开发时间。

　与这两个地块相比，位于晋安区王庄街道珠宝路69号的“龙庭居”则“后来居上”。该项目一位工作人员向记者透露，“龙庭居”开发商福州龙事达房地产开发有限公司是在2007年6月拿到地块，随后就开工赶建，不到半年时间就建设完毕，并于2008年1月25日取得预售许可证并对外发售。

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