公积金中心、开发商各执说辞

　“贷款不增反降”除受整个房地产市场疲软影响外，几乎所有开发商拒绝公积金贷款的另一理由就是“手续繁琐、费时费力”。

　据一位不愿透露姓名的开发商反映“住房公积金贷款从审批到款项回到开发商帐户，快的需要1个月，慢的则要半年甚至1年，而商业贷款，快的仅需要7~10天，慢的也最多20天左右。”此外，政策性公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理，而早期商业贷款存在松动的空间，利益的驱使也是不容忽视的原因。另一位开发商则表示“开发商在办理公积金贷款时，公积金中心对其的审核条件比较严格，放贷较为谨慎。”

　据麦田房产的一位工作人员介绍：商贷当中，签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款中，这两者是分开的——初审后经过评估所评估，公积金管理中心复审，担保中心进行担保，接着打印评估报告、借款合同，然后才能进行面签。同时，商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所；而公积金贷款涉及及公积金管理中心、银行、经纪公司、评估所、担保公司，这样不仅增加了环节，而且各个机构在配合上若出现疏漏，办理时间不免会相应延长。

　对此，福州公积金管理中心的林科长则并不赞同，他解释道，其实公积金贷款并不存在程序多、手续慢的问题。他说：“从填写申请材料到完成收件仅需三个工作日，如果审核通过，在公积金管理中心面签后，20个工作日之后这笔贷款就能放出。”