“开发商对后市持谨慎态度”

　“开发商对后市持谨慎态度”。3月21日出现在拍卖现场的一地产老总在接受媒体采访时表示。

　自从去年9月份，以第二套房贷款新政为标志的从紧货币政策实施以来，土地市场渐向“买方市场”转移，10月南江滨地块，因没有达到政府的保留价而流拍；12月，因无人报名，3幅地块集体流拍；08年1月4日，以挂牌形式出让去年集体流拍的三幅地块，仅一幅成交，其余二幅流挂。按照有关部门统计，去年12月份，福州及周边县市共推出10幅地块，其中有8幅地块流拍、流挂。

　而此次的推出的两幅地块，一幅以楼面价低于8000元每平方米拍出，另一幅则以起价楼面价5132元每平方米的拍改挂，业界人士普遍反映，相比去年的地价，不贵！

　之所以开发商们出手不太积极，地产专家刘福泉认为，有两个方面的原因值得深思，一是对后市的走向预期不够明朗，二是资金链紧张。开成地产副总经理郑景枫补充认为，国家银根紧缩对房地产贷款减少，市场销售冷淡，开发商资金周转速度放慢，一进一出造成开发商资金紧张；其次在目前市场前景不明、现金为王的背景下，即使是那些资金充裕的开发商，也不敢轻易拿地，继续保持观望。

　从3月25日起，央行再次提高银行存款准备金率至15.5%；中国证监会发行部公开表示，支持优质房地产通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场做大做强，但对于募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划不予核准。这使地产企业承受的资金压力大为增强。

　除了资金、地块面积、规划指标等因素外，业界人士还认为交地难也是造成拍卖不顺利的一个原因，在某一线开发商内部关于参拍原则“五不拍”中，就有一条“对拆迁没把握”的地块拍卖绝不参加！