成交价合理，吸引众多外来者

　成交价合理

　尽管有人士指出此次拍卖的地块并不属于住宅用地，其地价的高低也不能充分代表未来福州住宅市场的发展，但是作为房地产市场的一分子，商业市场的价格同样对整个市场有一定影响。

　经估算，２００８－０２宗地的楼面价为７９４４元／平方米，每亩３０７１万元。对于该价格，业界普遍认为较合理。有人士分析，作为五四路、湖东路ＣＢＤ的成熟地段，该地块不可多得，未来两年，开发成高端的金融办公写字楼和商业中心还是能确保不菲的利润。

　而作为该地块的竞得者——福建中旅房地产开发有限公司对于该价格同样比较认可。该公司有关负责人明确表示：“该价格在我公司之前预估的范围之内。”

　吸引外来者

　外来者的参与竞拍可以说是这次土地拍卖的又一特点了。在此次１３家开发单位及个人的竞买者中，除了来自仁文、冠亚等人们较为熟悉的开发单位外，还有来自八县以及上海、香港等地外来者的积极参与。

　对于参与此次竞拍，福建中旅房地产开发有限公司有关负责人表示，福州作为“海西”建设的中心城市之一，其房地产市场近年来呈现繁荣发展态势，目前商业地产市场则正处于上升阶段，因此他们对其未来持乐观态度。而本次公开拍卖的“宗地２００８－０２号”地块位于福州市商业金融中心区域，地理位置非常好，因此，他们对该地块的开发前景充满信心。

　熟悉面孔少

　此次拍卖会上，我们还发现一个问题，那就是相对于外来开发商的增加，本地的大开发商反而没怎么看到。

　对此，也有人猜测是受资金因素影响。但我省房地产业界人士王剑超则认为，这与此次拍卖地的性质也有关。他指出２００８－０２宗地是商用地，但市场较为熟悉的本土大开发商基本上以开发住宅市场为主，因此，这可能是这部分开发商不愿介入的原因之一。