房价是否到了拐点？价格泡沫到底如何？房价和地价究竟谁抬高了谁？对于房地产市场的三大追问，素有“专家委员”之称的全国政协委员、省社科院院长宋林飞一一把脉。

　怎样看拐点

　对于近来争论得很热烈的房地产“拐点”论，宋林飞有自己的看法：“有人以为，房地产拐点论不过是地产大腕们一种营销技巧和广告宣传手段而已。这样看问题有失偏颇。”

　宋林飞分析说，近几年来，我国房地产市场的投资、供应都处于上升时期，相应土地价格与房价也出现了较快的上涨。去年达到了高峰，今年政府宏观调控的重要任务，是促使房价出现拐点。今年如果趋于平稳、出现增长型波动的拐点，就能与老百姓的期待一致。

　“价格周期性波动，走出低谷会形成上行拐点，告别高峰会形成下行拐点。出现拐点并不可怕，可怕的是大起大落。”宋林飞认为，从全国房地产市场来说，应让这个拐点表现为房价涨幅缩小，形成增长波动。同时，使少数往年房价上涨过快的城市出现一定的负增长，形成绝对波动。

　房地产市场是否存泡沫

　宋林飞认为，全国房地产市场总体上没有出现严重的泡沫，但有些大城市正在滋生比较严重的泡沫。他呼吁加大力度挤压房地产市场泡沫。

　他认为，衡量一个城市的房地产价格是否合理，首先看当地经济发展，如果经济发展不足以支撑地价、楼价的上涨，就是出现了价格泡沫。