房价还只是高位微调

　近来关于房价走低的报道不断：先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又爆上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。

　楼市情况究竟如何？具体分析一下上海的情况约略可窥一斑。

　有房地产研究机构统计，2月15日至21日，上海商品住宅(剔除配套动迁住宅)成交均价环比大幅下滑34.89%，达9767元／平方米，为“近10个月来首次低于万元”。

　但另外一家研究机构统计，相同时段内上海38个有成交的商品住宅(包括别墅)楼盘的成交均价达12579元/平方米。

　姑且不论不同统计机构之间数据“打架”，即便某一周的房屋成交价真的低于万元，也很难据此作出结论。但以周为统计周期，数据难免有些“盲人摸象”的味道。

　易居房地产研究院研究中心经理汪波说：“根据我们的数据监测，虽然近一阶段上海商品住宅价格走低，但尚未跌破万元大关。”

　事实上，目前全国房价还只是在高位调整，下降的大多还是涨幅。譬如上海，1月二手房指数较2007年12月环比上涨1.3%，涨幅最高的陆家嘴板块超过6%，其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，涨幅也都在2%以上。当然，成交量的确锐减了。

　即便有些城市房价出现了绝对下降，那也仍然是在高位调整，相对于2007年初的价格，仍属高企。上海浦东某楼盘，2007年初现房(毛坯)售价9000元／平方米，到了年末，推出的二期装修房房价已飞涨到18000元／平方米(剔除装修成本，毛坯价格在16000元／平方米以上)，今年2月份打折后的促销价在16500元／平方米左右。尽管相对于前期高点，现在价格是下降了，但与一年前相比，还是涨幅过大。