“‘60％总业绩＋50％净利润’的高额提成”、“5000平米全国最大规模的房产大卖场”……近来，福州二手房市场出现一种新的二手房交易模式，推出者是福建省最大的室内设计公司福建国广一叶装饰机构(以下简称“国广一叶”)。

　新年伊始，国广一叶斥资5000万元，在全省范围内率先提出“直营网店”的二手房交易模式，并通过媒体造势，吹响“网络经纪人”的“集结号”。此模式一经提出，就被一些媒体追捧为福州二手房交易模式的“新主流”。那么，这种交易“新模式”究竟有多少新意？

　网店＋大卖场=“直营网店”

　2004年，国广一叶向二手房市场进军，成立福州国广一叶点房置业代理有限公司，并创建“点房网”；2006年底，国广一叶在“点房网”推出“网络经纪人”概念，并以“网站＋门店”的模式开展房产中介业务；2007年5月，全国规模最大、占地面积达5000平方米的国广一叶点房大卖场开业；2008年1月底，国广一叶提出了“直营网店”概念，以“网店＋大卖场”的模式剑指传统门店经营方式。

　“与传统门店相比，‘直营网店’的不同之处主要表现在经纪人的上班地点、薪酬提成等方面。”国广一叶董事长叶斌告诉记者，“大卖场”，就是所有加盟国广一叶的房产经纪人，统一集中在面积为5000平方米的国广一叶点房大卖场办公，以便于管理；在这个基础上，各个国广一叶的加盟门店在网络上统一以“网店”的形式体现；“直营网店”提供房源详细信息、客户购房需求信息、相关房产政策、贷款利率计算等内容。只要客户满意经纪人推荐的房源或服务，便可通过网络委托或电话联系“网络经纪人”。

　在薪酬计算上，叶斌表示，经纪人只需遵守相关规定，向国广一叶交纳5000元保证金，加盟“直营网店”，就可以加入“大品牌、大资源、高效率、专业化”的“网店大联盟”，享有“底薪+60%总业绩+50%净利润”的高额承包回报，实现“无成本创业”。

　叶斌指出，“直营网店”是二手房市场发展到一定阶段的产物。如今福州二手房市场正处于洗牌时期，中介公司如果没有控制好成本，必将被市场淘汰。而“直营网店”免去店面租金等费用，进入门槛低，经营风险小，切合了许多二手房从业者的需求。

　但记者调查了解后发现，“直营网店”这种“新模式”，并没有像一些媒体所称的那样“广为业界所接受”。记者走访了福州市杨桥路及晋安区“盛天现代城”楼盘附近的多家中介门店，多数经纪人称，尚未听说“直营网店”这种模式。此外，福州冠诚、阳光家园、家天下等中介企业的部分高管也表示，对“直营网店”模式了解不多。