分析：“有价无市”将愈演愈烈

　从去年10月以来，福州无论是一手楼还是二手房，交易量都有大幅的减少，但是成交量减少并不是购房者最直接的期望值，有价无市中的“市”并不是购房者所关心的，他们更多的期望是在“价”上。虽然交易量的减少直接会影响到开发商的心理承受能力，进而间接影响出售房的交易价格，但是开发商跟购房者一样，也会出现持房观望心理，也很关心“价”，所以开发商的阵营，谁都不愿意先轻易降价，因为价格一旦松动，就跟涨价一样或引发“蝴蝶效应”，从而导致整个楼市价格的下滑，这是地产商们所不愿看到的。即便是在市场转冷的环节，他们也希望能僵持住市场上已有的价位，不愿减少期望中的投资回报，所以抛出前所未有的促销手段以缓解压力。这就形成了当前榕城楼市促销声不断，而整体楼市的均价却无下跌的现象。

　当然，买卖双方能僵持多久，还是取决于国家的宏观调控政策，以往“调整一次，价格上涨一次”的情况今年不见了。不久前，广州房地产龙头企业万科地产就带头降价15%－20％，从而引发当地各大楼盘相继大幅降价，接着又影响到全国，楼市“拐点”出现的声音愈发大了起来。照此看来，榕城楼市大幅促销的风潮确让一些购房者圆了住房梦，而开发商在持楼观望的同时，也悄然接受被迫降价的过程。

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