如果房价的过度过速上涨是畸形的，而畸形的房价一直不出现拐点，那么中国经济的竞争力和中国社会的和谐发展就会出现拐点

　房价真是人们关心的焦点。这不，1月13日一大早，在美国亚利桑那州钱德勒市一个假日旅馆的餐厅里，应英特尔公司之邀前来参观其芯片厂的几个中国媒体人，坐在一起吃早餐时又谈到了它。

　涨，还是不涨？拐，还是不拐？买，还是不买？
一番讨论。结论大致是：即使有拐点，也是暂时的，局部的，阶段性的，而拐下一点后再拐回头、拐上去的大趋势是不会改变，不会逆转的。

　在万科董事长王石提出“拐点论”之后，潘石屹、任志强、聂梅生、张玉良等业界知名人士纷纷发言，质疑“拐点论”。王石本人在“王石在线”的网络论坛中也详细阐述了对中国房地产前景的积极看法，试图修正媒体对“拐点论”在理解上的偏颇。

　越来越多的声音在暗示说，拐点并不存在。

　房价上涨与成本变化

　几个媒体人吃完早餐的时候，英特尔方面一位随行的、英文名叫James的先生加入了讨论。年过四十的James从上大学到工作都在大连。英特尔在大连斥资20亿美元兴建芯片厂之前，他在IBM于大连建立的软件外包公司做管理工作。

　“我在大连的房子不止一套，大连市区现在几乎没有价格低于每平方米1万元的房子，我的资产当然也涨了。不过，站在企业的立场，情况就不同了。高房价会使企业的成本上升，影响很大。

　“首先，员工的压力很大。软件是劳动力密集型产业，IBM在大连的软件外包公司有3000多人。以前，给他们每个月4000块钱是不错的，但是房价一直升，他们的心理压力也不断上升，4000块已经没有很大激励性了，这样工作热忱就可能下降，员工流失率也会提高。而且，员工的满足感下降了。一个典型的例子是午餐，我们的午餐是全球知名供应商供应，但有人觉得不满意，仔细一看，是他每顿只花6块钱。花10块钱可以吃得很好，为什么只花6块钱呢？因为他想着要供楼，房价那么高，把正常的开支也省了，而吃得不好他心里并不愉快。”

　每次省4元的中餐，对供楼有很大作用吗？

　James说：“这是一种心理影响，而心理影响是逐渐累积的，积累到最后会有一种聚集效应。”

　“其次的影响，是对投资方。IBM的软件外包业务，最早放在深圳，后来是上海的外高桥，然后是大连，后来加上成都。最近，他们已经在考虑越南。”

　记者问，不少中国经济学家说，不用担心劳动力成本的上升，因为中国的劳动力受过比较完善的教育，而且遵守纪律，所以综合优势还是很明显，对外资吸引力还是很强。转到越南，到哪里找那么多人呢？

　James回答：“当然中国还有劳动力优势，而且中国大，可以进行区域转移。但是外国投资者不一定这么想，他们习惯于看得很长。IBM的软件外包为什么会考虑越南，因为他们觉得，虽然越南目前的环境不如中国，不够成熟，但是在战略布局上，必须从现在开始。”

　连财雄势大的IBM也要在区域布局上未雨绸缪，可见对很多产业来说，成本变化是至关紧要的取舍因素。英特尔公司之所以选择在亚利桑那州首府凤凰城进行巨额投资，用该公司一位管理人员的话来说，一个原因就是该州设立了鼓励投资和创造就业机会的“外国贸易区”，符合条件的产业可以享受税收优惠。同时这里交通发达，也有较高的生活品质，包括“合理的房价”。