房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？（资料图片）

　近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？本文对此作一较为深入的剖析。

　房价问题的本质是什么？首先，就市场机制体现的价值观而言。主流经济学基本遵循市场原教旨主义，国内经济学家普遍从供求角度强调房价上涨是符合经济学规律的。但问题是，符合何种经济学规律呢？是那种赤裸裸的以力量决定的市场规律吗？在当前收入极端悬殊的情况下房价确实有不断上涨的需求基础，但问题是，这种上涨合理吗？主流经济学所依据的伦理实证主义强调存在就是合理，因为存在是物竞天择和优胜劣汰的结果；但问题是，存在的东西就一定合理吗？在自然界存在大量的病毒、蟑螂等，它们都是物竞天择之下的优秀者吗？在人类社会则存在大量的强盗、小偷以及其他违法犯罪者，这些存在也都是合理的吗？其实，恰当地应该说，存在必然有其存在的条件，但是存在却并不一定合理，不一定符合人类的美好理想；显然，为了使得存在的东西变得更合理，人类就必须采取特定的行动来改变其生存的条件：在自然界人类通过疫苗基本上控制了大多数的病菌，在社会中人类通过伦理培育和制度设立预防了大量的反道德和违法乱纪的人。

　其次，就市场机制对住房的扭曲而言。尽管主流经济学认为在市场机制的作用下，资源可以获得最有效的利用，这是科斯中性定理所表达的；但是，在人类社会中，每个人的效用本来就是不同的，出价高的人仅仅是那些具有高度需求的人，而不意味着它能够使同样的资源创造出最大的收益。其实，维塞尔很早就区分交换价值和使用价值：使用价值单纯地决定于效用，而交换价值还决定于购买力，是衡量效用和购买力的结合；并且指出，“在商业界里，只要社会的财物供应还掌握在那些想要从中牟利并为自己的服务取得报酬的企业家手里，成为最高原则的就是交换价值而不是效用”，因而“生产出来的不是那些可能有最大效用的东西，而是人们需要付出最高价钱的东西；财富上的差别愈大，生产上的矛盾也愈显著。它给浪荡公子和饕餮之徒提供奢侈品，而对贫苦不幸的人的需要却充耳不闻”。