２００８年１月１日起，福州将执行最新二手房交易代征税费指导价。在最新公布的福州市二手房交易代征税费指导价中，住宅和写字楼的指导价的基本价均上调了３０％左右。商场店面方面，各类型店面的指导价上调了２０％左右。这个冬天，中介公司更加举步为艰。 

　政策回顾：一环路以内１～６层住宅，２００７版指导价为３４００元／平方米，新版为４４００元／平方米，上调２９．４１％。一环路与二环路之间７～１５层住宅同样上调２９．４１％。 

　与２００７版相比，新版指导价的基本价格新增了低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅，并分别按照年限被分为两个级别，其最新执行的指导价与别墅相当。 

　别墅方面，２００７版指导价中，福州地区（除马尾区外）的别墅只分为４个级别，价格分别为７５００元／平方米、４５００元／平方米、４０００元／平方米和３０００元／平方米，新版指导价分别上涨了２６．６７％、３３．３３％、３０％和３０％。 

　市场影响：从２００７年２月到２００８年１月，短短的１１个月，福州二手住宅和写字楼的指导价的基本价均上调了３０％左右。 

　来自福州房管部门的相关人士的看法是：二手房市场价格今年出现一定幅度的上涨。出台新的二手房交易代征税费指导价，是为了防止逃税漏税现象的出现。 

　中介公司对此虽然没有像之前的各项政策下发时反应激烈，但近几个月来，福州多家中介公司业务量基本上都下滑了５０％以上；此番调整将使目前市场雪上加霜。中美·家房产相关人士透露：因为目前仍有９０％的卖方采取“实收”的方式，以总价５０万元的房产为例，指导价提高了３０％左右后，同一套房子，买方就相应得多付５０００－６０００元的费用。购房者的观望情绪将持续更长的时间，对于目前压力极大的二手房市场绝对有所影响。２１世纪不动产肖先生认为，如果只是指导价的提高，原本应该影响不大，但综合之前的各项调控政策，此次执行新的代征税费指导价对于福州的二手房市场无异于是雪上加霜。这表明２００８年政府不会放松对楼市的调控，加上各种“房价必降”的声音，让原来观望的消费者更加观望。 

　不过也有人认为，这样的调整将使福州二手房申报价与市场实际成交价之间的差距缩小，是一个“符合市场价格规律”的调整，只是需要一定的时间来消化，而在这个消化的过程中，福州中介公司的处境将更加艰难。

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