记者昨日(12.24)从福州市国土部门获悉，原计划今日出让的３幅城区宗地由于报名人数不足，转为挂牌，挂牌截止日期为２００８年１月４日。据了解，本次公告的三幅地块中的两块均超过百亩，其中湾边大桥附近地块面积接近２８０亩，建筑面积达３７万平方米。房地产专家认为，金融政策和楼市影响地价。

    据规划，上述宗地住宅项目套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的７０％以上。

    房地产专家陈国旺表示，他对本次流拍并不感到意外，流拍的主要原因是受到当前楼市影响。截至２４日，１２月福州一手房的成交量才１５００多套，这里还包括４００多套社会保障房（西园西一期和汇创名居二期），实际上１２月目前成交量只有１１００套左右，而１１月份为１７００多套。楼市必然会影响地产市场。

    他表示，很多开发商对这几块土地没有意向，除了受楼市影响，还与开发商遇到资金难题有关。今年国家已经连续６次调整利率，多次上调存款准备金率，资金面偏紧。开发商依赖银行，金融政策除了影响购房者，受影响最大的是开发商。“对开发商来说，可谓销售开发两头受限。”

    “此外，设置保留价后，福州的土地流拍率并不低。”陈国旺说。

    三幅地块均在市区

    第一幅地（编号为宗地２００７－２２号） 位于仓山区南江滨路南侧，港头河以北，分成三地块，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公），总面积为７６７０２平方米，竞买保证金为１．７亿元。据了解，该宗地在１０月２０日曾因未达拍卖保留价１０．３５亿元流拍。

    第二幅地（编号为宗地２００７－２７号） 位于排尾路以南，也分成三地块，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公），总面积３７７５４平方米。

    第三幅地（编号为宗地２００７－２８号） 位于洪湾路西侧、三环路东侧、凤山路南侧，面积为１８６４２９平方米，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公）。