今年楼市格局之变，前所未有。早春二月时，低迷萧条；春暖花开时又开始攀升，而后是猛涨，而今到了年底，似乎看来又出现了大跌的兆头。先让无数的开发商倾其所有，高价位购地造房，套牢之后，有人又在鼓吹楼市大跌论。而众多购房者正在遭受原来购房的还高贷之苦，还要看着手中房子贬值，这里面到底有没有什么文章可言？我们看一下另一位地产大鳄先生的猛论：冯仑先生认为，未来全国大概应该有3000～5000家公司可以存活下来，也就是说，以目前的4，5万家左右的开发商数目，大约十家可以存活一家。地产开发商，十室九空，对谁有利呢？当然是那些准备垄断楼市的开发商，如果他们独霸楼市，其实对于我国地产来说，比现在更难控制。那个时候，民众受到的高房价的煎熬更大。

    我们姑且猜测一下，近日出现的楼市大降论，到底是谁在制造阴谋。广州楼市大降的传闻，难道是有人故意炒作的阴谋。我们分析一下，这种理论是打着迎合民众的旗号，实际上在制造舆论：让大量的房企破产，自己趁乱好收购，以达到独霸楼市的局面。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密，即在国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1万7千多还高了2千多块钱。如此周密的计划，恐怕是令人许多人迷惑。

    房价下降说，最为正规的口号是中国房企大颚王石提出来的。有关专家分析，在13日举办的中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会上，中国房地产市场巨擘王石承认，“楼市拐点确实已经出现了”，这一表态与广州、深圳等地的房价环比微下降，让房地产市场出现了房价拐点理论与拐点心态，具体表现为购房者观望色彩浓厚，房地产商则在商量对策，加速楼盘销售回收现金流。对于万科这样的大开发商而言，不仅没有进入寒冬，反而迎来了兼并收购的春天。