１２月１５日，君临天华地下一层独立商铺开盘引来了众多投资者，售楼部外购铺人群排起了长队，久违的排队现象重现福州，现场盛况空前。独立商铺再次成为福州市民投资的热捧产品。据悉，此次君临天华共推地下一层商铺２３８间，当天销售１６０多间，销售额近２亿元，销售数量和成交总额，均创下今年商铺成交之最。面对这一现象，业内人士不禁惊呼，福州商铺投资的春天到了！ 

    住宅投资“遇冷”，为商业投资留下空间 

    一直以来，在不动产投资领域里，独立商铺和住宅这两种投资产品相对大宗的写字楼和商场投资，有着投资少，回报快，变现快的特点，正是如此，才倍受中小投资者的青睐。 

    前一两年，福州房价一路高歌，住宅投资也热遍福州，大部分投资者在住宅投资中获得了丰厚的回报，财富大幅增长。但是，近期福州住宅价格攀升已达一定高位。有媒体曾对上周福州住宅交易均价进行统计分析，发现如今福州住宅产品均价高达８２３８元／平方米，这与今年４月份福州市统计的市区商品住宅均价５７３３／平方米相比，每平方米又涨了２５０５元。房价猛涨，意味着投资回报空间越来越小。 

    然而，与高涨的房价相比，福州房屋的租金却始终没有明显的上涨迹象。就今年年初房租上浮５％，之后租金没有上涨过。福州某中介公司负责人表示，目前福州房屋租赁市场处于行业低点，投资年回报率从６％下降到２％左右，租金也难以走高。 

    有业内人士分析道，在银行加息、提高第二套住房首付比例等信贷政策的影响下，住宅投资的成本和风险在不断扩大，住宅利润空间受限。此时，租金增长快、增值空间大，且售价稳定的商铺将有望取代住宅成为投资者下一阶段的投资主方向。

    商业投资的春天悄然来了 

    据了解，今年福州市将加快市级商业中心区、专业特色商业街、社区商业、商业重镇的建设，完善城市商业服务体系。重点改造和扶持八一七路、茶亭街、中亭街、温泉公园名店街建设；积极培育东街口、五四路、黎明、鳌峰路和宝龙万象城为主的商业区建设；大力开展社区商业，逐步形成门类齐全、便民利民的城市社区服务网络。