想要改善居住的普通家庭

　受新政影响较大

　专业人士在分析中指出，由于区分了第一次置业与第二次置业的差别，因此新政对首次购房者来说并不产生影响。对于富裕家庭的改善型需求，如购买别墅或高档公寓的群体，由于其财力较强，提高首付对其影响也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能会受到一定限制,相比之下，提高利率对他们影响较大。

　在连续加息的情况下，部分无力承担高还款额的购房者本来就已经放弃或延缓购置第二套住房。对投资者来说，贷款成本的提高不是一笔小数目，直接提高了投资者的购房成本，一方面减少了投资者手中的现金流，削弱他们进行房地产炒作的资金实力，对于投机行为可以起到一定的抑制作用；同时也打击了房地产投资者对通过买房获利的信心和预期。

　不过在购房者最为关心的价格方面，10月福州住宅成交均价仍然呈增长态势，但增幅开始回落，10月份商品住宅成交均价与去年同期相比，增长了8.6%，涨幅较9月份增长0.6%。

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