新项目 新模式　新定位

　一个商圈，两大项目同时上马，在福州的商业史上并不多见，一时令众人关注。但更令人关注的是，它们改变了原来福州商业项目消费定位模糊、主力店不足的经营模式。

　据悉，总建筑面积28万平方米的君临天华即将面世，该项目将打造成一个集中国特色的龙形步行街，集商务、旅游、休闲、购物、娱乐、居住为一体的现代商业中心。同时，群升国际二期也刚刚和东百达成了合作共识，整个项目将融合购物、居住、娱乐、餐饮、休闲、文化等多重功能为一体，整体构建45万平方米的福州新世纪“中心之城，心中之城”。

　这两大商业项目不仅大大提升了台江的商业定位，更重要的是，它们引入了目前商业项目最重要的操作模式，以主力店带动整个项目的运营。一位商业地产专业人士评价说，这两个新项目是充分吸取了福州以往商业地产模式之误。他说，台江商圈的发展一直是一波三折，2004年前后，中亭街环宇百货、闽台书城的暗淡撤离，中亭街遭遇困境，而今，宝龙又遇难关，究其原因大部是因为这些项目的定位不合理所致。他说，如今中亭街能摆脱初期生意冷清的局面，人气大振，25万平方米的商场招商已完成95%，完全取代东街口成为福州新的家电核心商圈。其主要原因是，国美、永乐、苏宁、宏图三胞等家电大卖场作为主力店，并迅速确立了批发集散地的商业地位。一位大品牌企业公司老总对中亭街的成功发展评价说，“大商城是需要大卖场的压轴”。相比起中亭街的做法，而今的君临天华和群升国际不仅借鉴了中亭街崛起的经验，大手笔进一步改造、提升，同时还辅助了强势营销，因此这两大商业项目的发展将会更进一步。

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