真的会出现"拐点"吗

 

　国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广发表的最新研究报告指出，明年我国宏观经济将继续保持高位增长，GDP增速在11%左右，并将进入周期性繁荣的顶部区域。若以年度计，预期经济增长的顶部可能是2007年，而若以季度计算，这个顶部可能出现在明年上半年。2008年下半年或2009年，经济将进入温和调整期。王小广分析，在此情况下，房地产特别是住宅繁荣已经持续10年，估计在2008年奥运会之前，仍将保持偏热增长态势，处于中期繁荣的顶部区域；但奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入适度调整期，投资增长可能有所减速。

　而姚玲珍则认为，拐点可能会出现在2018年左右。她指出，根据"纳瑟姆"曲线所昭示的城市化水平的增长存在"平稳-加速-再平稳"的规律，城市化水平在30%以下，是发展势头较为缓慢的准备阶段，城市化在30%-65%或70%之间，是发展势头极为迅猛的高速阶段，城市化超过70%之后，是发展势头再次趋于平缓的成熟阶段。她分析说，我国1996年城镇人口比重为30.48%，处于"纳瑟姆"曲线的第一个拐点，目前约为43%左右，城市化步入高速发展期，预计，这个加速增长期将持续到2018年，届时中国城镇人口将占总人口的70.9%，从而可能会出现第二个拐点。

　一些业内人士也指出，按照我国房地产波动周期的划分，进入2007年后，又会处于一个发展增长期，当然，对于不同的城市，周期的长短分布也会有所不同。而且，从另外一个角度看，由于我国的房地产市场属于政策性市场，随着国家宏观调控措施的进一步加强和到位,今后房地产价格上升的速度将逐渐趋缓，房地产价格和市场也将逐渐回归理性。

共3页: 上一页 [1] [2] 3 下一页