垄断化现象

　从百家争鸣到几家垄断

　上世纪80年代末福州出现了众多房企。但是，随着1994年低谷的到来，绝大多数公司都消失了，直到1998年左右复苏后，才有一批新公司起来，慢慢又壮大到了2000年左右的100多家，最多时候，福州在册开发企业高达700多家。

　但是，到了最近几年，福州房地产行业则渐渐呈现出了垄断的势头。在市场上，融信、金辉、融侨、中庚、泰禾、三盛、阳光、海润、三木、华辰、福晟等十几家地产公司成了地产江湖的强者。其中，融侨、融信等少数几家公司的土地储备量都有上千亩。

　福州房地产的垄断化其实是紧跟着品牌化而来的，品牌化的出现使土地、资金和人才都越来越集中到品牌公司手中，便自然形成了垄断局面。

　对此，吴铁作了更为详细的分析。他说，2000年以后，福州房地产行业高端优秀人才的成本翻了十几甚至几十倍，建材等房地产先期开发成本也剧增，尤其是土地成本更是堪称剧额，这些成本，都只有在前期积累了大量财富的品牌企业才能支付得起。

　民营化现象

　从国企称霸到民营天下

　福建的两个中心城市福州和厦门，20年前，房地产市场都是国企称霸，但时至今日，厦门仍是国企称霸，福州则早已悄然演变为民营的天下。

　“厦门的城市文化相比福州显得更安逸，福州人尤其是八县人则更具有拼搏精神，他们很早就开始到外省尤其是外国打拼，积累了深厚的民间资金即侨乡资金，而后回到福州投资建设，形成了浓厚的民间投资氛围。”吴铁说，正是在这个大背景下，福州房地产市场里的民营企业一直很活跃。

　不过，2000年之前，国企在获取土地等方面具有制度上的优势，福州房地产市场还是以国企为主，如省直房地产公司、福州市房地产经营总公司、鼓楼房地产公司和台江房地产公司等，都是在市场上占据着主导地位的国营房地产企业。

　“2000年福州土地阳光拍卖政策的推出，是民营企业最终全面超过国企的关键转折点。”吴铁和吴少华都一致认为，土地新政策的推出，使福州国营房地产企业在获取土地上的唯一优势也荡然无存了，加上长期以陈旧模式运作形成的固定思维，使他们一下子适应不了新的土地运作模式。而民营企业在过去的近10年里已经积累了相当程度的资金，加上企业一直比较灵活地运行，新政策的出台让他们如鱼得水，全面爆发出了活力，把国企远远甩在身后。

　而厦门，由于是经济特区，针对国企的政策开放比较早，国企的市场经济意识觉醒也比较早，加上市场缺乏民间投资的氛围和资金，它们便一直牢牢掌握着市场的主动权，没给民营企业太多机会。

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