有人的地方就有江湖。

　对中国的很多城市来说，房地产在最近的20年里，无疑是最受人关注、牵扯到最多人的行业，将其看作一个江湖丝毫不为过。就福州地产江湖而言，20年更多是一部风云聚变的行业变迁史。

　品牌化现象

　从项目公司到品牌企业

　眼下，品牌已经是一个被普遍追崇的概念，但在20年前，房地产行业对于品牌是毫无概念的。

　“福州地产行业那时不可能做品牌，因为当时的地块小，都在市中心，企业资金有限，做完一个项目不知道是否还有土地可做新的项目，企业都是短平快的项目型公司，当然谈不上做品牌。”福州龙事达房地产开发有限公司副总经理刘忠恒说。

　事实上，由于福州市政府在对房地产公司评定资质时有“已开发总面积要达到一定数量”的要求，市场开始逐渐出现了一些延续性的公司，但企业在本质上还是不具备建设品牌的基础。

　2000年左右，地产企业走出了市中心的狭小范围，到当时看来很远的江滨、金山等区域开发具备规模的楼盘。为了让人们知道这些楼盘的存在，并购买这些房子，开发商不得不开始进行知名度的宣传，并注重社区建设的品质以吸引人们到“那么远的地方”买房。

　融侨集团是首开先河者。北江滨400多亩的融侨锦江在福州进行了大范围的宣传，同时，它的社区品质也超过了同时代的其他楼盘，融侨集团当时一枝独秀。

　之后，泰禾、三木、金辉、中庚、阳光、融信、海润、福晟等企业也纷纷效仿，用同样的手法开发系列名社区，如融信的融信·第一城、融信·西班牙、融信·宽域等，福州房地产市场涌起了地产品牌的大潮。

　“此前，大家之所以不敢用相同的系列名，一个很重要的原因是项目建设通常都存在问题，因此担心上一个项目未解决的遗留问题会影响到下一个项目的销售。而如今，一线地产企业建设的社区普遍比较完善，不用担心有什么遗留问题。相反，他们越来越认识到了品牌带来的价值，看到一个好品牌能使项目每平方米多值几百甚至几千元，因此，都开始不遗余力地进行品牌建设。”一位知名业内人士说。