尽管卖方已经不再“捂房”，但在市场上并未出现卖方为了急于卖房而降价出售的情况。南新房产董事长杨岳剑告诉记者，在现在二手房的交易过程中，卖方一般对价格都“咬得很死”，尽管不再“惜售”，但他们对价格仍然充满信心。因此，在福州二手房市场上，尽管房源量有所增多，刚性需求也很旺盛，但由于买卖双方心理上的价位差，市场成交量并未见显著上升。此外，受到政策影响，二手房市场上以自住为需求的购买者，大多认为二次置业的模式已经不再划算，因此，都选择一步到位的购买方式，以120平方米左右或以上的大户型为选择对象。

　【提醒】评估要从实际出发

　到底自家的房子值多少钱？市场上不少业主在为此原因发愁的同时，业内有关人士也提醒购房者，在评估自己的房产价值的时候，要选准参照物，并根据一定的标准适当降低或升高。判定二手房源的价格，有多种方法，但现在不少业主多喜欢参照同区域同档次的新楼盘的价格。中美家房产有关负责人告诉记者，判定二手房的价格，单看同区域新楼盘的成交价并不准确，因为其双方存在年限、户型、设计、社区配套等方面的差别。因此，根据这些方面的不同，同区域内的新房和二手房，其基本存在600元以上的差价，并随着房子的差异性逐渐拉大价格差。卖方在出售房源的时候，切忌期望值太高，选错参照物，以带来有价无市的景况，还是要从实际出发，并听从专业人士的建议。

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