【探因】政策“围堵”投机

　虽然二套房贷的有关政策还在进一步落实中，但其对市场上卖方“捂房”的想法，已经产生了一定的影响。国广一叶·点房置业有关负责人告诉记者，受今年市场楼盘价格以及土地放量不足的影响，大多数卖方都认为房价还存在一定的上涨空间。在前一段时间的市场上，卖方“惜售”的情绪较重，而此种现象特别在新区有着突出的表现，甚至有部分房东，在即将签约之前临时涨价，这都是由于他们对房子的期望值较高所造成的。

　因此，尽管市场上有不少购房需求强烈的买方，但由于卖方“惜售”的心理，他们买房往往颇费一番周折。但随着下半年有关政策的相继出台，对房产投机进行了有力的“围堵”，在宏观调控之下，出于对更加严苛的政策是否将要出台的担忧，不少卖方“惜售”的心理有所减弱，如果遇到较为合适的价格，多会选择把房子卖出。

　从另一方面来看，投资渠道的多元化，也成为不少卖方“惜售”心理减弱的又一主要原因。据朝阳房产总经理刘强分析，在今年的市场上，除了房产　外，股票、基金、证券等各种投资渠道众多，而和房产投资相比，这些渠道的收益更加显而易见，也更为迅速。因此，在看到大部分人纷纷通过其他渠道赢利，而房产投资又有着这样那样的限制之后，不少卖方都倾向于选择将房产套现，以改换其他投资渠道。一二手房投资客表示：“在新政频出的情况下，二手房投资成本不断加大，还不如改换其他投资方式。”

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