9月27日晚，中国人民银行及中国银监会联合发布通知，对房地产信贷政策做了重要调整。这个政策的颁布并不意外，早在两月前深圳各商业银行就已开始收紧二手房贷业务，有的提高首付，有的降低评估价，此次颁布的贷款新政只不过把各银行自发收缩房贷的行为变成了统一行动，并且通过差异化的利率引导信贷资金的发放，给予首次贷款买房者优惠利率，支持贷款买房，对二次贷款买房者实施惩罚性利率，限制二次贷款买房。银行此举既能达到收缩房贷、降低房贷风险的目的，也可通过实施差异性的利率增加收入。

    若这一新政能得到严格执行，尤其是对于第二套住房的认定趋向严格，将对抑制过剩的投资需求起到决定性的作用，深圳楼市方向有望就此得到扭转。

    回顾这轮楼市上涨的原因，除了真正的住房需求所引发外，主要还是由于旺盛的投资需求所推动，不仅仅是房地产，在人民币升值、货币流动性泛滥的大背景下，所有资产价格都在上涨。房地产具有不可再生的特有属性，再加上可获得高达8成的信贷支持，且贷款成本低廉、手续简单，吸引的投资更多，价格也膨胀得最快。此次提高第二套房的首付，增加二次购房现金量，可以减弱金融杠杆作用，有效削弱购买力，原来可投资2套房产的首付现金，提高首付标准后，最多只能投资1套房产。再加上提高利率，将显著增加投资者的成本，达到驱赶投资者、让房地产市场降温的作用。以贷款60万元20年期为例，采用1.1倍利率与0.85%利率的月供差为718元，对投资者而言，无疑是增加了较大的负担。