记者昨日(10.9)获悉，节后榕城已有招行、交行两家股份制银行先后接到总行的房贷新政实施细则，民生银行也已接到消息。对于普遍关注的第二套房如何界定问题，三家银行都是以单个借贷人购房套数计算，而借贷人未使用银行信贷资金购买的房屋，不列入“二套房”的计算。

    房贷新政通知中明确规定，客户购买第二套按揭房首付比例须提高到四成以上，并且贷款利率调整为基准利率的1.1倍。据悉，对于这一刚性标准，无论是否接到总行细则，各家银行均已明确开始执行，首付比例均提高到四成。

    其他各大银行相关人士均表示，估计最迟本月中旬，房贷实施细则也会陆续出台。

    以有否房贷纪录来界定是否“二房”

    民生银行福州分行相关人士介绍，该行对于第二套房的定义是依单个借款人购买房子套数来定，即便借款人已还清第一套按揭房款，在贷款购买第二套房时也列入二套房的标准。如果客户没有向银行借钱买房子的记录，买第二套房子就不按这个标准。

    交行福州分行相关人士也表示，如果申请人已经有了在其他银行贷款买房的记录，再贷款买房肯定算第二套住房。假如丈夫先前买了一套房子，现在妻子再买了一套房子，妻子买的这套房不算第二套房。

    购房越多首付、利率越高

    对于多套房首付比例和利率如何界定问题，招行、交行、民生有所不同。招行对于单个借款人按揭购买第三套房子，首付比例调整到45％，贷款利率则上浮到基准利率的1.15倍。

    民生银行对于按揭第三套房的，首付比例一般定为50％，少数优质客户首付比例为45％，贷款利率为上浮到基准利率的1.15倍。如果单个借款人按揭贷款第四套房子，就不会放贷。